Qu’est-ce qu’un plan de récolement ?

Professionnels de la maîtrise d’œuvre, collectivités locales ou territoriales, professionnels du BTP, connaissez-vous l’importance du plan de récolement ? Que ce soit après la réalisation de travaux publics ou dans le cadre d’un aménagement privé, ce document est indispensable pour plusieurs raisons. Nous vous détaillons la définition du plan de récolement, son utilité, les étapes pour le réaliser et les erreurs à éviter lors de sa conception.

Définition et utilité du plan de récolement dans les projets de construction

Dans le domaine du bâtiment et des travaux publics, le plan de récolement est un document primordial. Découvrez pourquoi !

Qu’est-ce qu’un plan de récolement ?

Ce document est un plan qui permet de connaître en détail tous les éléments qui composent un ouvrage terminé. C’est un descriptif assez précis des travaux réalisés qui permet d’assurer la conformité de ces derniers. On retrouve les fondations, les canalisations, le ferraillage et d’autres détails.

C’est donc à la fin des travaux que ce schéma détaille chaque structure installée pour avoir une vue d’ensemble. On ajoute ce document dans le DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés) afin de le transmettre au futur exploitant de l’ouvrage. Il doit être disponible en 3 exemplaires :

• Pour l’administration (demande de permis modificatif) pour obtenir un certificat qui garantit que l’ouvrage répond aux normes ;
• Pour le maître d’ouvrage ;
• Pour le futur exploitant (souvent propriétaire des lieux).

Mais, quelle est l’utilité de ce document ?

À quoi sert le plan de récolement ?

Son objectif principal est d’assurer que les installations sont conformes aux règles, notamment en matière de sécurité. Cette conformité est aussi indispensable pour prévoir la maintenance et l’entretien des installations.

Il permet aussi de procéder à une vérification des positions de chaque installation afin de s’assurer que tout a été correctement réalisé comme annoncé avant le début du chantier.

Grâce aux connaissances apportées par le plan de récolement, tout est simplifié après la fin des travaux, quelle que soit la raison, par exemple, s’il est nécessaire d’accéder à des canalisations ou à d’autres installations.

Qui est en charge du plan de récolement ?

Le plan de récolement demande une maîtrise absolue lors de sa conception. C’est pourquoi, seulement quelques professionnels sont aptes à réaliser ce type de plan. Les géomètres, topographes et cartographes sont les principaux professionnels aptes dans la réalisation de ce document.

Mais, notez également que les architectes peuvent réaliser ces plans, notamment dans le cas de la construction d’une nouvelle maison.

Les étapes pour réaliser un plan de récolement efficace

Pour un aménagement urbain ou tout autre projet, les étapes du plan de récolement doivent être suivies à la lettre.

La préparation

Pour concevoir un document complet, il faut cerner les besoins spécifiques en lien avec le futur chantier de construction. Les attentes du maître d’œuvre devront être considérées pour respecter les normes et la précision demandée. Grâce à cette première étape, vous adapterez vos démarches et vos méthodes aux travaux à réaliser.

Le relevé géomètre

Pour entrer dans le processus plus concrètement, il faudra réaliser un relevé géomètre du chantier. Ce relevé doit être fait vers la fin des travaux ou lorsque le chantier est livré. C’est un professionnel expert géomètre qui se chargera de réaliser ce diagnostic après les travaux. Il utilise des outils spécifiques pour mesurer toutes les dimensions, les positions et les niveaux. C’est certainement la phase la plus importante lors de la conception d’un plan de récolement puisque c’est la base du plan.

La confrontation des données

Lorsque le relevé est réalisé, le professionnel doit comparer ces informations avec les informations du plan initial. C’est une étape essentielle pour s’assurer que chaque infrastructure construite est conforme et répond aux attentes.

C’est à ce moment-là que les modifications réalisées au cours du chantier sur les plans initiaux sont prises en compte de manière définitive.

Des logiciels existent pour confronter toutes ces données, et ainsi repérer plus rapidement les différences entre chaque plan.

La validation du plan de récolement

Enfin, l’étape de fin consiste à éditer et valider le plan de récolement. Un logiciel de DAO (dessin assisté par ordinateur) sera nécessaire pour respecter tous les éléments qui composent le document et réaliser un schéma précis et compréhensible. C’est indispensable pour représenter correctement chaque infrastructure et équipement.

Pour sa validation finale, ce document doit être validé par le maître d’œuvre et assurer la recevabilité de ce dernier par rapport aux obligations légales et contractuelles.

Si vous recherchez un exemple de plan de récolement, vous en trouverez en ligne. Cela vous donnera une idée plus précise du travail nécessaire pour le créer.

Erreurs courantes à éviter et exemples pratiques

Que ce soit pour la démolition d’une structure ou les travaux de maintenance, le plan de récolement sera utile tout au long de l’existence de l’ouvrage. Ainsi, il faut redoubler de vigilance lors de sa conception en évitant certaines erreurs.

Faire une impasse sur la précision des données

La précision requise pour la réalisation des plans de récolement ne doit pas être laissée de côté. Même si le niveau de précision varie en fonction du projet et des attentes, il faut toujours tout mettre en œuvre pour récolter des données très précises.

Pour éviter les erreurs, soyez certains du niveau de précision demandé avant de commencer cette étape, pour choisir les outils de mesure adaptés.

Ne pas respecter les normes et réglementations

Désormais, vous le savez, ces plans doivent se conformer aux normes qui varient d’une construction à une autre. Faire abstraction de ces normes au moment de la création du plan de récolement est une grosse erreur. Il faut s’assurer de connaître chaque règle en lien avec la localisation du chantier et l’usage du futur bâtiment pour éviter des complications juridiques et certains dangers.

Négliger l’importance de la formation et de l’expérience des intervenants

Parmi les erreurs lors de la création du plan de récolement, il y a le fait de ne pas faire appel à un professionnel qualifié. Les compétences et l’expertise en termes de relevés topographiques, de traitement des données et d’édition de plans techniques doivent être une priorité pour vous.

Ainsi, le plan répondra à la conformité réglementaire en vigueur pour une infrastructure sûre.

Helfaut Travaux est reconnu dans les opérations de démolition, de désamiantage et de terrassement. Notre entreprise s’engage à assurer des services de qualité conformes aux normes en vigueur et de répondre aux attentes de nos clients dans les meilleurs délais. Des cartographes, géomètres et topographes qualifiés doivent s’impliquer dans la réalisation de ce plan pour éviter les erreurs, qui engendre potentiellement des coûts importants.

FAQ

Voici une FAQ pour répondre aux questions les plus posées à ce sujet.

Pourquoi le plan de récolement est-il si important ?

Le plan de récolement permet de repérer facilement les réseaux enterrés, comme les canalisations et les câbles électriques. Tout est précisé : la position, la profondeur et les caractéristiques comme les matériaux qui les composent. Ce document est indispensable pour la gestion de projet après un chantier, car il réduit les risques d’endommagement en cas de nouveaux travaux. Ce document est de ce fait primordial pour réduire les coûts ; c’est un gain de temps considérable et cela évite les dégâts.

Que contient un plan de récolement ?

Plus précisément, ce document donne des informations sur les travaux réalisés, les réseaux enterrés, les limites des propriétés et d’autres données topographiques.

Quels outils sont utilisés pour créer un plan de récolement ?

Pour réussir ce document de façon professionnelle, plusieurs outils sont recommandés. On pense au scanner laser et à un logiciel de type DAO ou CAO. Ce sont des outils nécessaires pour réaliser des relevés avec beaucoup de précision et garantir la qualité du document final.