Les étapes clés d’un projet de rénovation de structure

Comprendre les premières étapes : planification et budget

Avant de se lancer dans les travaux, plusieurs étapes seront indispensables. La planification de projet demande rigueur et professionnalisme, c’est pourquoi il ne faut laisser aucune phase de côté. Le diagnostic du bâtiment, le choix des solutions et la réflexion autour du budget de rénovation sont primordiales.

Un diagnostic de la structure présente

Une des premières étapes préliminaires et pas des moindres : le diagnostic de la structure existante. Pour savoir ce qui est récupérable en termes de matière première et de structure, il faut réaliser une évaluation précise. Ce diagnostic technique consiste à évaluer l’état de la structure pour connaître ses points faibles : risque d’effondrement, présence d’éléments dangereux (amiante, plomb), etc.

Quels sont les diagnostics obligatoires avant une démolition ?

La sécurité et la stabilité de la structure sont évaluées en détail, pas uniquement grâce à une inspection visuelle. Des ingénieurs interviennent avec des outils innovants pour procéder à l’analyse de la structure de façon approfondie.

Par exemple, pour une structure en bois, ces professionnels utilisent des caméras et des sondes pour savoir si de la moisissure est présente. 

C’est une étape indispensable pour connaître les travaux prioritaires et planifier les besoins après l’acquisition du permis de construire. L’exécutant des travaux a besoin de ce diagnostic, notamment pour programmer l’intervention d’entreprises comme Helfaut Travaux. Dans ce cas, notre service consiste à procéder à la démolition d’une partie de la structure dans les règles de l’art ou à simplement procéder à un désamiantage si nécessaire. Nous encadrons l’évacuation et le tri des déchets considérés dangereux avant de s’attaquer aux travaux de réhabilitation.

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Étude de faisabilité et choix des solutions

Lorsque le diagnostic technique a été réalisé, il est temps de se pencher sur les différentes solutions adaptées au projet. Plusieurs options sont possibles. Ce sont les ingénieurs et le maître d’ouvrage en charge du projet qui collaborent pour définir la bonne solution.

Souvent, le choix est fait entre un renforcement de la structure ou un remplacement complet ou partiel de cette dernière. Le renforcement consiste à garder la totalité de la structure en améliorant certains aspects. Généralement, l’ajout de renforts ou le traitement de la structure sont prévus pour réhabiliter correctement le bâtiment.

Remplacer en partie ou totalement la structure permet aussi de partir sur des bases plus sécuritaires, si la structure est fortement endommagée. Des matériaux neufs permettront de remplacer d’autres matériaux sans dénaturer l’esthétique d’origine.

Définition du budget

Avec toutes ces informations (diagnostic de l’état de la structure et définition des solutions), il est plus facile d’estimer des coûts et de définir un budget précis et réaliste des travaux de réhabilitation de bâtiments anciens.

Le rapport d’évaluation garantit, en effet, une estimation des coûts pour garantir la réussite de la planification du projet tout en respectant les contraintes techniques et les risques repérés.

La phase de conception : de l’idée à l’approbation des plans

Quand les solutions techniques ont été validées, il est nécessaire de se concentrer sur la conception architecturale. Le rôle de l’architecte est de définir les plans. Toutes les solutions possibles sont représentées sur des plans en respectant les réglementations en bâtiment.

Le plan de rénovation est réalisé à partir de logiciels de conception et de modélisation 3D. C’est indispensable pour s’apercevoir de l’impact du chantier sur la structure. Avec ces plans, les professionnels pourront même anticiper certains défis pour ajuster les solutions avant le début du chantier.

L’utilisation de matériaux durables et leurs spécificités, les normes, etc, sont autant d’éléments considérés pour réaliser un plan sur mesure qui guidera les équipes lors de la réalisation du projet de réhabilitation d’un bâtiment. Grâce à cette étape, il sera plus simple de mesurer la compatibilité entre la structure existante et les travaux réalisés. Ces plans sont indispensables pour être certain de la solidité et respecter l’architecture du bâtiment.

La gestion des travaux : de l’exécution à la finalisation

C’est seulement lors de cette dernière étape que les travaux peuvent être entamés afin d’assurer la livraison à temps.

Suivi des travaux de réhabilitation de locaux

Le chantier de la rénovation d’un bâtiment demande une certaine précision de la part de tous les intervenants. Les professionnels du BTP qui travaillent en collaboration avec le bureau d’étude mettent en place les solutions de rénovation choisies en amont.

Par exemple, si la structure est en bois, il est possible de :

• remplacer des poutres ;
• d’éliminer la présence de moisissure ;
• ou de renforcer des murs.

Pour une structure en acier, le décapage pour retirer la corrosion et d’autres étapes devront certainement être réalisées par les experts en la matière. Chaque projet représente de nouveaux défis.

Pendant toute la durée des travaux de rénovation, un suivi est réalisé pour respecter chaque étape, les délais et surtout le budget. Tout doit être parfaitement coordonné pour avancer au fur et à mesure sur le chantier et respecter les réglementations en matière de qualité et de sécurité.

Les imprévus sont réguliers sur ce type de chantier, car malheureusement tout ne peut pas être anticipé. Ainsi, il faut parfois procéder à quelques ajustements pour continuer les travaux et réussir la gestion de chantier.

Validation des travaux et livraison

Après l’intervention des différents professionnels du BTP, des inspections finales détaillées sont réalisées. Nous vous recommandons de ne pas négliger cette dernière étape puisqu’elle garantit la qualité structurelle du bâtiment en fonction des normes.

Lors de cette phase, des tests sont effectués pour s’assurer de la résistance, et ainsi valider la solidité de toute la structure rénovée. Il est conseillé de réaliser un rapport de conformité écrit afin d’attester que le chantier correspond aux réglementations. C’est seulement lorsque cette étape est réalisée que les locaux peuvent être livrés et occupés.

Pour garantir le succès d’un projet de rénovation, vous le savez désormais, il faut suivre plusieurs phases. Aucune de ces étapes n’est à négliger pour utiliser ces nouveaux locaux sereinement et sans risque. En suivant ce processus, vous assurez la réalisation du cycle de vie des travaux en ne négligeant aucune phase de démolition et surtout de recyclage des déchets du chantier. Notre entreprise, Helfaut Travaux, vous accompagne dans cette phase pour partir sur de bonnes bases lors de la rénovation.

FAQ

Ce sujet demande quelques informations supplémentaires. Nous vous dévoilons notre foire aux questions pour que la rénovation de structure n’ait aucun secret pour vous.

Pourquoi réaliser une rénovation ?

Les structures en bois ou en métal subissent une usure naturelle. Cependant, ce n’est pas pour cela que ces structures doivent être systématiquement détruites. Des travaux de rénovation sont possibles pour remettre en état les matériaux. C’est primordial pour assurer la sécurité de chacun et éviter les risques d’effondrement notamment. De plus, la rénovation garantit aussi une esthétique plus moderne.

Comment établir un budget réaliste pour une rénovation ?

Le budget est un point important pour la réalisation de ce projet. Il varie selon la superficie, les techniques utilisées pour la rénovation et les matériaux nécessaires. Le diagnostic sur l’état du bâtiment et l’étude de faisabilité permet de déterminer le budget nécessaire à la réalisation des travaux.

Comment réussir la rénovation de structure ?

Ce chantier demande une grande expertise pour être accompli. Des professionnels : ingénieurs, architectes, professionnels du BTP spécialisés, etc, seront indispensables pour réaliser ce projet de la conception à la livraison. Des solutions à la fois économiques et durables seront nécessaires pour réussir ces travaux et redonner vie à un ancien bâtiment.