Erreurs à éviter quand on lance un chantier de démolition

La planification floue : un risque à ne pas prendre

Une planification floue est l’origine la plus fréquente de dérive budgétaire.

Pourquoi ?

• Incohérence des délais de chantier : sans séquençage détaillé, entreprise de démolition et de désamiantage se chevauchent. Résultat : arrêt de machines, factures d’astreinte et tensions sur le budget ;
• Implantation approximative : une grille altimétrique mal renseignée conduit à démolir des structures utiles ou à passer à côté de réseaux enterrés. La sécurité chantier en pâtit. Les équipements de protection individuelle (EPI chantier) ne suffisent plus à contenir le risque !
• Communication de chantier insuffisante : architecte, économiste, Gros Œuvre, VRD, l’ensemble des lots concernés par le projet doivent valider ensemble leur processus. Faute de réunion de lancement, chacun avance de son côté. La cohérence du projet se perd.

Bonnes pratiques Helfaut Travaux

• Plan BIM d’implantation : il cartographie chaque mur à déposer et chaque point de reprise en sous-œuvre ;
• Planning Lean : chaque lot reçoit une fenêtre précise. Les congés et les contraintes météo sont intégrés ;
• Tableaux de bord hebdomadaires : ils alertent immédiatement sur tout écart de délai ou de coûts de démolition.

Un planning trop serré prive également les collectivités locales d’un délai suffisant pour organiser la circulation, poser la signalisation temporaire et obtenir les arrêtés de voirie nécessaires.

En verrouillant le planning dès l’avant-projet, vous réduisez de 20% en moyenne la probabilité d’ordre de service modificatif, donc de surcoût financier.

Sous-estimation du désamiantage : les enjeux sanitaires

Ignorer ou minimiser le désamiantage reste une erreur courante. La gestion de l’amiante est pourtant strictement encadrée par la réglementation BTP (Code du travail et arrêté du 8 avril 2024). Les matériaux amiantés mal repérés peuvent en effet :

• Contaminer l’air et présenter un risque de santé grave pour les opérateurs ;
• Suspendre le chantier sur décision de l’Inspection du travail ;
• Multiplier par trois le coût global si des travaux complémentaires s’imposent in situ.

Points-clés à retenir

Le plan de retrait doit donc intégrer des plages horaires précises pour la pulvérisation de liants afin d’éviter toute remise en suspension des poussières toxiques.

Helfaut Travaux dispose d’une unité mobile de confinement et d’un assureur RC-pro dédié au retrait d’amiante. L’assurance couvre le chantier, mais votre responsabilité civile de maître d’ouvrage peut rester engagée si le repérage est incomplet.

Un sinistre classé “dommage de nature décennale” est alors possible. Il vaut donc mieux confier le diagnostic et le curage à un spécialiste.

Absence de repérage avant démolition : les conséquences fatales

Le repérage chantier ne se limite pas à la recherche d’amiante. Il s’agit d’une inspection globale :

• Structures porteuses : identifier les éléments contraignants pour la stabilité de l’immeuble voisin ;
• Réseaux en service : gaz, eau, fibre. Une coupure non planifiée peut bloquer tout un quartier ;
• Déchets inertes, dangereux ou valorisantes : anticiper le tri réduit la mise en décharge de 35 % et les frais associés.

Cette phase d’analyse prend rarement plus de deux jours ouvrés, mais elle conditionne toute la suite du planning. Un repérage tardif engendre, en effet, des reprises structurelles coûteuses.

Sans ce repérage, les conséquences sont multiples :

• Conséquence juridique : selon l’article 1792 du Code civil, un ouvrage impropre à sa destination expose le maître d’ouvrage à dix ans de garantie décennale ;
• Conséquence financière : un mur mitoyen fissuré engage votre assurance dommages-ouvrage et allonge le délai ;
• Conséquence environnementale : une mauvaise gestion des déchets augmente l’empreinte carbone et peut attirer l’attention de la presse locale.

La méthode Helfaut Travaux

• Analyse des plans des structures / analyse des DICT pour identifier tous les points d’ancrage à conserver ;
• Géoradar pour localiser les réseaux et décider de la mise en place de blindages ;
• Circuit court de recyclage dans les Hauts-de-France pour béton et acier.

Cette approche garantit la conformité réglementaire, limite le bruit et protège l’image du maître d’ouvrage.

Il vaut mieux prévenir que démolir deux fois

Un chantier de démolition réussi repose sur trois piliers : planification, désamiantage et repérage. Chaque étape engage votre responsabilité et met en jeu la sécurité du chantier. Faire appel à une entreprise de démolition certifiée comme Helfaut Travaux signifie :

• Sécuriser votre budget grâce à une étude d’exécution détaillée ;
• Respecter les normes de sécurité et de prévention risques pour vos équipes ;
• Accélérer la libération de la plateforme pour le terrassement et la reconstruction.

Vous cherchez un partenaire local ? Démolition Lille, désamiantage, curage, évacuation des gravats… Nos équipes interviennent sur tous types de chantiers Découvrez notre savoir-faire à Lille et dans toute la région du Nord-Pas-de-Calais et des Hauts-de-France.

Helfaut Travaux pilote vos travaux de démolition de la première simulation jusqu’au procès-verbal de fin de chantier.

Contactez-nous pour un devis fiable et bénéficier de notre méthode de démolition. Nous adaptons nos interventions à la nature de votre implantation.

Ensemble, protégeons votre projet des erreurs … avant qu’elles ne deviennent irrémédiables.